Sähkötyöt taloyhtiössä – Opas hallitukselle ja osakkaalle

Taloyhtiön sähköjärjestelmä on kokonaisuus, joka vaatii säännöllistä huoltoa ja toisinaan isompiakin korjauksia. Hallituksen ja osakkaiden on hyvä tietää, mitkä sähkötyöt kuuluvat taloyhtiölle, mitkä osakkaalle ja kuka töitä ylipäätään saa tehdä. Tässä oppaassa käymme läpi taloyhtiöiden yleisimmät sähkötyöt, vastuunjaon perusteet ja sen, mitä sähkötyöt tyypillisesti maksavat.

Mitä sähkötyöt taloyhtiössä tarkoittavat?

Taloyhtiön sähkötöillä tarkoitetaan kaikkia kiinteistön sähköjärjestelmiin kohdistuvia asennus-, korjaus- ja huoltotöitä. Yhtiö vastaa pääsääntöisesti yhteisistä tiloista ja kiinteistön perusjärjestelmistä, osakas huoneistonsa sisäisistä asennuksista. Yhteistä kaikille töille on se, että ne kuuluvat valtuutetun sähköalan ammattilaisen tehtäväksi.

Millaisia sähkötyöt taloyhtiössä yleensä ovat?

Taloyhtiöissä on sähkötöitä laidasta laitaan. Yleisimpiä töitä taloyhtiöissä ovat pienet ja nopeasti korjattavissa olevat sähkötyöt, kuten rikkinäisten pistorasioiden ja valaisimien korjaukset, auton lämmitystolppien ajastinkellojen korjaukset sekä ovipuhelimen tai sähkölukkojen korjaukset. Toisinaan sähkötyöt voivat olla suurempia hommia, kuten sähköpääkeskuksen korjaus- tai muutostöitä ja ikääntyneen sähköjärjestelmän saneeraamista nykypäivän tasolle. Pääasiassa taloyhtiön sähkötyöt koostuvat vianetsinnästä ja niiden korjaamisesta.

Seuraavaksi esittelemme tavanomaisia taloyhtiöiden sähkötöitä.

Pistorasioiden asennus, kytkimien ja sulakkeiden korjaukset

Pistorasia voi vaurioitua viallisen sähkölaitteen tai esimerkiksi liiallisen kuormituksen takia. Siksi niitä joudutaan usein vaihtamaan. Sulakkeen tehtävänä on katkaista sähköt ennen kuin johdot tai käytössä olevat sähkölaitteet ylikuumenevat. Useimmissa vanhemmissa asunnoissa on käytössä tulppasulakkeet, jotka on vaihdettava uusiin kärähtämisen jälkeen.

Uudemmissa sähkökeskuksissa käytetään automaattisia johdonsuojakatkaisijoita, joita ei tarvitse vaihtaa "kärähtämisen" tai oikeammin sanottuna laukeamisen jälkeen. Automaattisulakkeen laukeamisen aiheuttanut vika tulee korjata, jonka jälkeen kytkimen voi laittaa takaisin päälle nostamalla vivun yläasentoon. Lue tarkemmin sulakkeen palamisen syistä ja korjausvinkeistä.

Valaistuksen huolto ja uusiminen

Valaistukseen liittyvät sähkötyöt ovat yleensä halogeenipolttimoiden vaihtamista tai valaisimien päivittämistä nykyaikaisiin led-valaisimiin. Led-lamppu on jopa 90 % energiatehokkaampi kuin halogeenilamppu, joten siksi ne kannattaakin päivittää. Led-valojen käyttöikä on myös monta kymmentä kertaa pidempi. Ne ovat halogeenivalaisimia energiatehokkaampia siksi, koska ne eivät kuumu ja hukkaa energiaa ympärilleen. Kuumuva halogeenilamppu on joissain tapauksissa myös paloturvallisuusriski.

Ovipuhelimien vaihdot ja korjaukset

Monesti ovipuhelinongelmat johtuvat sään aiheuttamista rasituksista, kuten kosteuden aiheuttamista virransyöttöongelmista. Vanhoissa taloissa ongelmat ovat tyypillisempiä ja liitokset ja kontaktipinnat voivat olla hapettuneita ja vaativat huoltoa. Ovipuhelimet ovat kovalla käytöllä ja mekaaniset painikkeet kuluvat ja vaativat siksi välillä korjausta.

Palovaroitinjärjestelmien uusiminen

Ikääntyneissä palovaroittimissa anturit ovat monesti likaantuneita ja laitteiden herkkyys ei ole enää vaatimusten mukaisella tasolla, ja ne täytyy siksi uusia. Tyypillinen käyttöikä palovaroittimelle on noin 10–15 vuotta. Voi myös olla, että vanhat palovaroittimet eivät täytä enää pelastuslain tai rakennusmääräysten vaatimuksia, ja ne tulee siksi uusia. Vuoden 2024 alusta vastuu palovaroittimista siirtyi asukkailta taloyhtiölle, mikä korostaa säännöllisen kunnossapidon merkitystä.

Sähköautojen latausratkaisut

Taloyhtiöiden sähköjärjestelmät on harvoin suunniteltu niin, että siellä on valmius sähköautojen latausinfran rakentamiselle. Autokanta sähköistyy kovaa vauhtia ja siksi taloyhtiöiden kannattaa selvittää lataamiseen käytössä oleva kapasiteetti ja sen kasvattamisen mahdollisuus ennen kuin annetaan osakkaille lupa hankkia latauslaitteita itse.

Kokonaistaloudellisin ratkaisu on pyytää ammattilainen tekemään latauskartoitus ja rakentaa sähköautojen latausinfra sen pohjalta. Latauskapasiteetti riittää useammalle autolle ilman pääsulakkeen kasvattamista, kun latausjärjestelmässä on älykäs kuormanhallinta.

Sähköpääkeskuksen kuntotarkastus

Huonokuntoinen ja vanha sähköpääkeskus on paloturvallisuusriski. Heikot ja löysät liitokset keskuksessa voivat aiheuttaa kipinöintiä, jolloin keskuksen sisältä puhdistamatta jäänyt pöly syttyy herkästi palamaan ja voi aiheuttaa massiivisen tulipalon. Taloyhtiöllä on lakisääteinen velvollisuus huolehtia kiinteistön turvallisuudesta ja siksi esimerkiksi sähköpääkeskuksen lämpökamerakuvaus ja tarkastus on hyvä tehdä ennakoivasti. Vakuutusyhtiöt voivat myös edellyttää säännöllistä sähkötarkastusta. Sähköpääkeskuksen kuntotarkastusta suositellaan kaikkiin yli 20 vuotta vanhoihin keskuksiin.

Mistä taloyhtiön hallitus on vastuussa?

Asunto-osakeyhtiölaki ja sähköturvallisuuslaki määräävät, että kiinteistön sähköasennukset pidetään turvallisessa kunnossa. Hallituksen on huolehdittava, että sähkötöitä tekevät vain valtuutetut sähköalan ammattilaiset. Hallitus huolehtii, että tarkastuspöytäkirjat ja sähkökuvat on tehty ja ne pysyvät tallessa. Määräaikaistarkastuksista huolehtiminen on hallituksen vastuulla.

Ovatko sähkötyöt taloyhtiön vastuulla?

Taloyhtiö vastaa yhteisten tilojen ja rakenteiden sähköasennuksista. Huoneistojen sisäiset asennukset ovat pääosin osakkaan vastuulla, mutta rajapinta voi vaihdella yhtiöjärjestyksen mukaan.

Ovatko pistorasiat taloyhtiön vastuulla?

Kyllä, jos ne sijaitsevat taloyhtiön yhteisissä tiloissa tai piha-alueella. Osakas kustantaa itse huoneiston sisällä vaihdettavat kuluneet ja rikkoutuneet sekä uudet lisättävät pistorasiat.

Pitääkö sähkötöistä ilmoittaa isännöitsijälle?

Pääsääntöisesti kyllä. Erityisesti silloin, kun kyse on muutostöistä. Pelkkä viallisen pistorasian vaihto samanlaiseen, valaisimen vaihto tai sulakkeen vaihto eivät välttämättä vaadi ilmoitusta.

Ketkä saavat tehdä sähkötöitä taloyhtiössä?

Vain taloyhtiön hyväksymät valtuutetut sähköalan ammattilaiset. Käytännössä tämä tarkoittaa Tukesin urakoitsijarekisteriin merkittyä sähköurakointiliikettä, jolla on töiden edellyttämä sähköpätevyys (esimerkiksi S1 yleiseen sähköurakointiin). Hyvä urakoitsija jättää työstä aina käyttöönottotarkastuspöytäkirjan, jonka taloyhtiön kannattaa arkistoida tulevia määräaikaistarkastuksia ja mahdollisia vakuutusyhtiön kyselyitä varten.

Mitä sähkötöitä ei saa tehdä itse?

Lähes kaikki sähkötyöt vaativat ammattilaisen. Maallikko saa muun muassa vaihtaa valaisimen lampun ja tulppasulakkeen. Tarkemman listan maallikolle sallituista töistä Tukes julkaisee verkkosivuillaan. Seuraavia töitä ei saa tehdä itse:

Sähkökeskukseen ja -ryhmiin liittyvät: ryhmäkeskuksen työt, uusien sähköryhmien lisääminen.

Pistorasiat ja kytkimet: pistorasioiden vaihto tai asennus, kytkinten ja katkaisijoiden vaihto.

Valaistus ja kaapelointi: valaisinpisteen asennus tai siirto, kaapelointi seinien sisällä.

Erityislaitteet ja kosteat tilat: lattialämmityksen asennus, kiukaan kytkentä, kaikki kosteisiin tiloihin tehtävät sähkötyöt.

Mitä tehdä, jos taloyhtiössä menee sähköt poikki?

Selvitä ensin, onko vika laajempi vai koskeeko vain omaa taloyhtiötäsi. Jos sähkökatkos on vain yhtiössänne, niin ota yhteyttä huoltoyhtiöön tai sähköliikkeeseen, jos taloyhtiöllä on sähköliikkeen kanssa voimassa oleva sähköhuoltosopimus.

Mitä sähkötyöt maksavat taloyhtiössä?

Sähköasentajan tuntihinta on yleensä 65–95 €/tunti + kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Lisäksi tulevat matkakulut, tarvikekustannukset ja mahdollinen päivystyslisä esimerkiksi viikonloppuisin.

Milloin taloyhtiön kannattaa tehdä sähköhuoltosopimus?

Aina. Etenkin jos taloyhtiö on yli 10 vuotta vanha. Sähköjärjestelmät vaativat aina kunnossapitoa ja huoltoa. Huoltosopimuksella taloyhtiö varmistaa paremman tavoitettavuuden vikatilanteissa ja alhaisemmat hinnat. Taloyhtiölle on etua siitä, että huoltosopimuskumppani tuntee kiinteistön ja pystyy varautumaan vikatilanteisiin jo ennalta.

Miksi taloyhtiön sähkötyöt kannattaa tilata Korpisähköltä?

Korpisähköllä on yli 50 vuoden kokemus erilaisten kiinteistöjen sähköhuolto- ja kunnossapitotöistä. Korpisähköllä on kokeneet ammattilaiset, joten vianetsintä- ja korjauskeikoilla aikaa ei kulu turhaan ja rahaa säästyy. Huolella hoidetut sähkötyöt pitävät kiinteistön ja sen asukkaat turvassa.

Säännöllistä huoltoa ja vikatilanteiden nopeaa hoitoa kaipaaville taloyhtiöille Korpisähkö tarjoaa myös huoltosopimuksen — kiinteistön tuntevan kumppanin ja edullisemmat hinnat.

Onko taloyhtiössänne sähkötyön tarve? Pyydä tarjous tai tilaa työ suoraan — vastaamme yleensä saman arkipäivän aikana.